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      多地放松房產政策,家電行業的“機會”又來了?

         
      來自:潮流家電網 發布日期:2022/4/12 8:34:16
      從各地房地產市場可以看出,松綁跡象明顯。對于和房地產息息相關的家電行業來說,此次政策松動是否意味著新的機會?
        房地產政策,松動了!

        據中指研究院不完全統計,今年一季度,60余城發布房地產相關政策超百次,主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面,整體政策放松力度加大、速度加快。

        剛剛過去的3月份就有不少城市開始放松房地產政策。3月1日,鄭州發布通知,取消認房又認貸,再次重申棚改貨幣政策,在二手房這方面可以選擇1%的個稅,這種打稅方法無疑是推動了整個市場回暖了。3月23日,哈爾濱宣布暫停2018年出臺的限售政策。這個政策很大程度上限制炒房,一套房子基本上三年時間才可以出售。3月30日福州取消限購,也是此輪調控以來,頭一個取消限購的省會城市。

        還有大連、秦皇島、蘭州等地,大連全方面地放開落戶,只需要中專以上的學歷就可以,只需要交了社保就可以,只需要提供合規的居住權所就可以;蘭州取消“認房又認貸”,全方面的放開限購政策……

        從各地房地產市場可以看出,松綁跡象明顯。對于和房地產息息相關的家電行業來說,此次政策松動是否意味著新的機會?

        家電與房地產從“單一依附”轉為“相輔相成”

        房地產松動的的確確也讓家電企業松了一口氣。畢竟,房地產業“打個噴嚏”,家電市場都會患上感冒。

        家電作為房地產業的下游配套產業,近二十多年都是依附于房地產市場發展,即便房產銷售對于家電有6個月左右的滯后性,但依然不可否認,房地產業作為國家經濟的支柱性產業之一,房地產市場黃金十年的井噴式發展,帶動了家電行業的飛速發展。

        然而,隨著新冠疫情的爆發,經濟承壓,房地產市場收緊。2021年,我國的房地產行業進入低谷期,一方面“三條紅線”“貸款集中度”“集中供地”等調控政策相繼落地,投、融、營全方位受到嚴苛管控,另一方面下半年銷售遇冷,疊加債務集中到期,流動性普遍吃緊,暴雷、債務違約、停工等現象頻現。

        與房地產行業深度綁定的家居建材供應商首先受到波及,家電行業開始增長乏力。為了緩解生存壓力,家電企業正在不斷嘗試跨界與房地產行業合作,精裝修、家電一體化、定制化家電模式逐漸興起,真正做到讓消費者可以拎包入住的目的。格力電器曾在投資者互動平臺表示,已與60余家國內大型房地產公司進行戰略合作;2019年底,老板電器曾發布《中國房地產精裝修廚電行業白皮書》,表示在與全國超85%的百強房地產商有著合作……

        雖然2021年的精裝修市場份額隨著開盤數量的減少有所降低,但滲透率(精裝率)卻上升了4.6%?梢钥闯,當下的房地產市場對精裝房的認知接受度在不斷提高,精裝房市場仍然呈現出上升的趨勢。

        據奧維云網(AVC)監測數據顯示,近三年,智能家居作為精裝市場的新起之秀,其配置率不斷增長。2021年精裝修市場智能家居新開盤項目3036個,配套規模254.7萬套,市場潛力將被進一步激發,為開發商由“賣房子”向“賣品質”轉變推波助瀾。

        很多家電企業與房地產之間的關系也更加緊密,尤其是廚電企業,不再像是以往單方面的依附于房地產,二者之間的關系轉變為“相輔相成”。

        家電存量市場謀求“新生”,地產松動帶來機遇

        雖然,目前部分地區房地產政策局部放松,對家電行業產生了些許影響。但從長期來看,房地產市場降溫是必然的,曾經的高增長難以再現,家電行業想要依靠房地產獲取增量恐難以實現。

        一方面,家電行業在家電下鄉等政策的支撐下,普及程度已經很高。在一二級市場,冰箱、洗衣機、彩電、空調用戶人均擁有率已經超過100%;在三四級市場,除了廚電之外,這四大類家電的普及率也超過70%。

        另一方面,早期購買家電的那批60、70后消費者,整體消費觀念比較理性。家電作為耐用消費品,很多人秉承著不壞不換的消費意識,導致以舊換新市場遲遲打不開,新舊動能轉化不暢導致整個行業“負重前行”。

        但是,不可置否,地產政策的松動在短期內將給整個家電產業帶來“提振”作用。一位業內人士告訴潮流家電網,家電行業和地產行業是息息相關的行業,甚至可以說市場的好壞直接決定了家電行業的增速。

        另一位分析人士指出,地產市場的向好帶來的不僅是產品銷售的增長,還有信心,這時候“信心比黃金更重要”。

        從近幾年家電行業的的發展歷程來看,后地產時代,行業普遍開始發力高端市場,通過產品品質、單價的提升來彌補數量下跌帶來的損失,“推高賣新”成為了整個行業的“主線”。奧維云網總裁郭梅德指出,從增量普及到存量升級,整個家電產業的經營邏輯已經轉變為推新賣高的新賽道,過去是薄利多銷,現在必須轉換為厚利精銷。

        同時,以往的增量時代,人人都能獲利;存量時代,消費空間穩定,市場需求反而逐漸復雜化,不再單純歸結為消費升級or消費降級,更多的統稱為消費分級,像洗碗機、凈水器、洗地機等一些新興品類的異軍突起和逆勢增長,恰巧證明做好消費分級,且有前瞻性,技術&營銷創新性等方面領先的企業,能在存量市場獲取更多銷量。

        寫在最后:

        就目前而言,雖然多地政策的松動,但各項政策、措施真正傳到家電行業仍需要較長的時間。家電行業不再過度依附房地產成為必然趨勢,唯有通過自身探索需求分級,技術創新,產品迭代升級,才!傲俊庇直!袄,在存量市場中存活。

        “融合”是為留有退路,謀求“新生”才能找到增長點。

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      關鍵詞: 家電行業
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